從自住到投資 小戶型你是我的最愛

作者：小麥                發布時間：2016-07-15 17:40:09

前言：于我而言，當談到買房這個話題，就得追溯到2010年。由于在這之前，我剛剛踏入社會不久就從來沒有考慮過買房，也對買房保值、增值毫無概念。但逐漸的我開始接觸房地產，并在一家成都的代理公司就職，代理的自貢第二個樓盤叫“物華·繽舍”，也是從那開始，我對小戶型情有獨鐘。慢慢的我走上了購房、投資之路。

       言歸正傳，正是由于進入房地產這個行業，讓我的見識迅速增漲。還記得有一次出差去參觀成都的金堂別墅項目，本來僅僅是簡單的踩盤例行安排，但一路下來卻讓我感受到了作為業主無比的尊崇感。后來回家和母親商議買房事宜，家里決定出錢給買了第一套房（藍光·貢山壹號一期）�？蓱z天下父母心，母親為了女兒考慮，萬一哪天被婆家欺負，至少她會有一個屬于自己的窩。從業經驗告訴我，一般情況下任何房產新項目都是低開高走，所以原則上買第一期是相對于來說最劃算的，性價比最高的。當然，你得有足夠的時間來等待項目配套的完善，以及交房時候出現的種種問題。
       也正是2010年那個時候，考慮到老家遲早要拆遷，讓父母安享晚年，居住環境好一點，購房欲念也越來越強烈。恰好當時，四川首強的藍光集團浩浩蕩蕩的來到自貢開辟市場。作為當時自貢第一個外來的房地產巨鱷，所有同行業的目光都注視著它。鋪天蓋地的站臺廣告，只有四個字“自貢，你好!”左上角藍光地產,給我留下了深刻的印象。買藍光·貢山壹號的房子說來也是快刀斬亂麻，我們也就是在項目首期開盤前簡短的看了一下樣板房，母親就決定買樣板房的戶型。這也就是為什么開發商一般會修幾種不同類型的樣板房展示給客戶看，因為眼見為實。說說房子的基本情況吧！開盤均價3800元/㎡（優惠前），我們這套實際成交價3097元/㎡，建筑面積約97㎡3室2廳1衛，戶型方正、采光好、穿堂風，也就是樣板房地中海風格那套。付款方式按揭、首付四成、銀行利率7.5折、貸20年。這只是一個開始，對我后面進行投資小戶型奠定了一定的基礎。
       2010年全自貢市最火的樓盤，單價最高的樓盤，莫過于“物華·繽舍”。建面52㎡套一變套二，73㎡套二變套三，低總價低首付。開發商把成都的灰色空間理念帶到自貢，一套50㎡左右的小戶型，單價4000多，送完灰色面積后折價到3200多。而在當時，自貢各大樓盤均價多在3500元/㎡左右。那個時候自貢很多樓盤都是剛需盤，所以最小面積的也至少在70多平米以上，就算單價3500元/㎡，總價也得24萬左右。正是因為繽舍項目的火爆，其他樓盤緊接著紛紛效仿以便抓住市場機遇。隨后包括南湖國際社區、凱悅新城80公館，觀景南城布丁格，都是主打小戶型、高贈送空間、低總價來推廣宣傳賣點。在我看來小戶型雖然單價一般高點，但總價低啊，不僅能過渡需求也好出租。
       細細說來，我投資的第一套房還要扯到曾經租房的經歷。當時租了一套位于市政府旁邊尚東國際，80平米，租金1000元/月的房子。這個小區在2008年左右全市最貴，每平米單價高達3000多，被很多人稱為富人區。而相對于交通不便利的貢井，同樣的面積，租金可能只有500左右。由此可見，地段對于房子的價值體現是多么的重要。這個時候，我投資房子一方面是為了方便自己住，另一方面也是為了糾正自己的生活習慣，純粹逼迫自己存錢，從而逃離“月光族”。說到此刻，還要提的是讓人傷心的股市。有一句話非常對：持家買房，敗家炒股！我媽聽她朋友勸說進入股市，然后從牛市到熊市就沒有出來過，本金一直深套。前后五年左右，本金才出來一部分，相當于虧損。而在此期間，房價卻一直上漲，讓我看到買房不僅能夠保值還能增值。所以待股市的資金出來后，為了防止資金繼續虧損，我就勸說她進行小戶型的投資。第一總價低；第二租金高；第三學區房容易買賣。之后我便開始留意自貢市面上陸續出現的一些樓盤，首先看戶型是否夠好，其次看小區配套是否完善。君豪御園、恒大綠洲、華商公園里都是因為有小戶型吸引了我。本人只投資小戶型，不買店面，也買不起風險大回報慢！下面再來說說投資的小戶型情況吧！
      　恒大綠洲35平米套一，首付12000元、月供650元，去年三月份買的；華商公園里51平米5200元/㎡二套房首付四成按揭月供800多；南湖國際社區租給朋友1300元/月。

      做房地產開始后學習培訓的經驗告訴我，貸款買房才是最劃算的，閑余資金可以做其他的事情或者作為裝修款。因為人民幣在貶值，銀行貸款越到后面越沒有壓力，工資也是在不斷上浮。但是全款買房，如果要做生意或者有什么突發事情需要用錢的時候就非常尷尬。其次，一定要買有口碑好的大公司修的房子，還有就是小區物業要好的，住進去了才曉得物業的重要性。目前，自貢房地產還是具備一定的投資空間的，房價不會再降到去年的平均水平了，以后預計會持續穩健的走高。保守估計，未來兩年，自貢均價應該會上漲到6000元/㎡以上。